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澳大利亚买房可以长住吗？

目前澳洲还没有一个你买房就给你签证的法律。你还要申请可以在澳洲居住的签证，有签证，就可以住，没有签证，买了房子，也不能住的。 根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。 目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳洲买房投资，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳洲投资移民政策却呈现出越来越严的趋势，2012年11月24

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澳大利亚买房首付比例是多少？

在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况. 澳洲房产交易为什么要交10%的首付款? 主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。 在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。 为什么银行一定要10%，5%可不可以? 答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。

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澳洲留学买房注意哪些事项？

卖家可否售卖违例建筑? 法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如，市政府有否发给该物业建筑批准，而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查，则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性，也会下令让业主修改建筑，直到合格为止。 调查建筑合法与否，一定要在签署合同之前进行。否则，买家便自动承担责任。所以，若没有做这项调查便签约，以后才去调查有关的建筑批准，有可能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。 何谓物业卖家申明书(SECTION 32 STATEMENT)? 法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。 列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如，买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途，更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上，申明书不可能会指出这一点，但买家应该找律师作调查。 外国人可否在澳洲买住宅楼宇? 为了保障国民居住福利，澳洲政府制定的“外国收购法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975) 管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。一般情况下，这些可从地产发展商(Off The Plan)那里购买。发展商要预先向政府申请批准，最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话，也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。 留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在24个月内启动盖建新房。留学生也可以购买二手房。但是购买的二手房只能用来自己居住，不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州NSW和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。

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澳洲住宅房产新政策有哪些？

1.购买澳大利亚新房与澳洲公民一样，不受特殊限制。就连原来规定的一个项目卖给海外买家的比例不得超过50%的限制也取消了，只是规定了该项目必须同时在澳洲本地和海外同时销售，不能只对海外销售;对澳大利亚新房的定义是“没有出售过，并且没有被使用超过12个月的期房和现房”。换句话说，只能是从发展商的销售公司或代理公司购买的楼花，现房或使用不到一年的样板间等房产。 2. 可以购买二手房，但需要持有允许在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证、163签证;房子建好后要用来自住而不是出租等投资用途;买房人签证到期又没有申请新的签证，如永久性离开澳洲，则要出售所买的二手房。 3. 海外人士购买商铺，写字间，开发项目，农场牧场等商业项目，无论新旧都不受以上限制。 4. 在海外工作的澳洲公民，永久居民，包括新西兰公民和永久居民，在澳洲买二手房不受以上限制。 以上最新规定传递了澳洲政府调控房地产市场的政策取向——有放有收：一是对海外人士购买新建项目比以往更加放开，以支持房地产业、建筑业及相关产业的健康发展。二是收紧海外游资对二手房的投机性炒作，避免房地产泡沫，贯彻居者有其屋的一贯政策。 澳洲购房成本有哪些? 1.贷款机构费用 几乎所有的贷款机构都会向澳大利亚新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。 2.定期费用(Ongoing Fees) 与房贷紧密相关的还有一些定期费用，它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同，有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多，但是如果您的贷款期限在25年以上，这笔买房移民费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。 3.评估费 (Valuation Fee) 您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您买房移民的房产所在区及类型的不同而收取不同的费用。 3.检查 (Inspection) 费用 在您买房移民之前，对房屋和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。 4.印花税 (Stamp Duty) 费用 各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。对于1笔15万的贷款，各州的平均税率为$547。除了要为您的按揭付税外，您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例，购买一处20万的房产，您要付税约$5490。 税收之外，您还需要承担两项州政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是第一次购房，您通常有权获得税收折扣或买房移民优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。 5.产权转让费 (Conveyancing Fees) 所有权的合法转让，或称为有关财产或其他权益的让与，一般由买房网律师，职业办理不动产转让证书的律师或地产代理商来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，如果再加上有可能会遇到的各种交割费(settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等，这个费用还会更高。 利用产权转让配套文件，自己亲手作调查不失为节省开支的好方法。但是您要记住，您要对此承担相应的法律责任，这不象您聘请律师或是产权代理人时，可以受到法律保护，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每个步骤来做。 6.按揭保险 (Mortgage Insurance) 如果您的存款少于房屋价格的百分之二十，您的买房网贷款机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。费用因贷款机构，购买价格和存款额的不同而不同，但一般而言，如果房价为 $100,000, 贷款额是$90,000，其房屋贷款的保险费为$1000到$1200。许多贷款机构还会坚持要求您交建筑保险金。它们也会向您推荐家产保(contents insurance) 和收入保险。 7.搬家费用和地产代理费 请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$500到$5000不等。租用一辆拖车或卡车自己搬家的花费将少于$500。如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二到八的佣金。

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