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在西班牙买房,可以获得多少收益?
纵观整个西班牙房产形势,西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的60%左右,基本已经达到2002年的平均水平。正是抄底投资的好时机。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话,一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。
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美国学区房是买还是租?
也许是中国北上广的学区房实在太贵,中国人在美国购房时,房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,但真的有这么便宜吗?网上疯传的200万元(人民币,下同)就能买到的小别墅的确也有,但地理位置大概是在广袤的田野上,方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房,就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约,稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上,在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方,一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上,还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。在华人最为集中的纽约皇后区,不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市,一街之隔房价就可能天差地别。在纽约,好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示,华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外,每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右,买一套200多万美元的学区房,之后每年还要支付5万美元左右的税金,并不轻松。如果收入能负担得起房价,家长会选择购买学区房,如果负担不起,也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租,所以更多家长宁愿买房。成熟的房产投资者除了关心购房成本以外,更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期,好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价,并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房,因此建议投资者选择有三四个卧室的房产,易于出手。
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澳大利亚买房可以长住吗?
目前澳洲还没有一个你买房就给你签证的法律。你还要申请可以在澳洲居住的签证,有签证,就可以住,没有签证,买了房子,也不能住的。根据现行的澳洲移民条件,“澳洲买房移民”是行不通的。因为,在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资,并不能与移民挂钩,只不过房产作为个人总资产的一部分,对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。目前,澳洲政府对于购房者没有身份限制,海外人士同样可以到澳洲买房投资,仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳洲投资移民政策却呈现出越来越严的趋势,2012年11月24
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澳大利亚买房首付比例是多少?
在澳洲买期房,首付款一般为房价的10%,这个10%在交房前开发商是拿不到的,是由律师存入信托账户里代为保管,而且还是有利息的,律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee ),到交房时才会取出交给开发商,在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题,也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况.澳洲房产交易为什么要交10%的首付款?主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时,土地通常是开发商使用现有资金买下的,但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道,中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的,不过在澳洲,开发商会申请建筑贷款,银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位,项目即可开工。在这其中,银行为了保证自己的风险控制,会要求开发商先做预售。例如,当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候,银行认为自己所承担的借贷风险就很小了,因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的,开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行,银行才会同意放建筑款。为什么银行一定要10%,5%可不可以?答案:一般情况下是不可以的,银行会认为少于10%的首付,买家在交房前反悔的可能性会变大,因为签完合同后,买家反悔了,这笔10%的首付款是不退换,除非是房屋建成后出现实际房型,面积和合约上的不符合,一般实际面积浮动不可大于5%的比例,如果买家只交付少于10%的首付款,那么如果买家决定首付款不要了,房子不买了,无形中这种风险就会转嫁给银行承担,所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见,等房子建好了,好的房型早就在期房的时候卖掉了,剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句,一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度,卖的越快,银行放建筑款越快,开工也就越快。
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澳洲留学买房注意哪些事项?
卖家可否售卖违例建筑?法例不禁止该类建筑物的销售,因此买家自己要小心,在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如,市政府有否发给该物业建筑批准,而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查,则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性,也会下令让业主修改建筑,直到合格为止。调查建筑合法与否,一定要在签署合同之前进行。否则,买家便自动承担责任。所以,若没有做这项调查便签约,以后才去调查有关的建筑批准,有可能导致市政府去调查该物业的建筑,要是不幸真的有问题,市政府会下令买家去修改物业直到合格为止,这样更得不偿失。何谓物业卖家申明书(SECTION 32 STATEMENT)?法例规定,凡买物业前,卖家一定要给予买家该份档,并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益,确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的:按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于:买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如,买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途,更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是,该物业是否在污染的土地上,申明书不可能会指出这一点,但买家应该找律师作调查。外国人可否在澳洲买住宅楼宇?为了保障国民居住福利,澳洲政府制定的“外国收购法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)管制外国人投资住宅地产。一般,外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。一般情况下,这些可从地产发展商(Off The Plan)那里购买。发展商要预先向政府申请批准,最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话,也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋,FIRB文件批准外国人购买空地,但是必须在24个月内启动盖建新房。留学生也可以购买二手房。但是购买的二手房只能用来自己居住,不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州NSW和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。
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澳洲住宅房产新政策有哪些?
1.购买澳大利亚新房与澳洲公民一样,不受特殊限制。就连原来规定的一个项目卖给海外买家的比例不得超过50%的限制也取消了,只是规定了该项目必须同时在澳洲本地和海外同时销售,不能只对海外销售;对澳大利亚新房的定义是“没有出售过,并且没有被使用超过12个月的期房和现房”。换句话说,只能是从发展商的销售公司或代理公司购买的楼花,现房或使用不到一年的样板间等房产。2. 可以购买二手房,但需要持有允许在澳洲连续居住12个月以上的签证,如学生签证、163签证;房子建好后要用来自住而不是出租等投资用途;买房人签证到期又没有申请新的签证,如永久性离开澳洲,则要出售所买的二手房。3. 海外人士购买商铺,写字间,开发项目,农场牧场等商业项目,无论新旧都不受以上限制。4. 在海外工作的澳洲公民,永久居民,包括新西兰公民和永久居民,在澳洲买二手房不受以上限制。以上最新规定传递了澳洲政府调控房地产市场的政策取向——有放有收:一是对海外人士购买新建项目比以往更加放开,以支持房地产业、建筑业及相关产业的健康发展。二是收紧海外游资对二手房的投机性炒作,避免房地产泡沫,贯彻居者有其屋的一贯政策。澳洲购房成本有哪些?1.贷款机构费用几乎所有的贷款机构都会向澳大利亚新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。2.定期费用(Ongoing Fees)与房贷紧密相关的还有一些定期费用,它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同,有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多,但是如果您的贷款期限在25年以上,这笔买房移民费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。3.评估费 (Valuation Fee)您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估,以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益,但评估费通常需要您来支付。同样的,评估费也因不同的机构而异,而有些贷款机构还会因您买房移民的房产所在区及类型的不同而收取不同的费用。3.检查 (Inspection) 费用在您买房移民之前,对房屋和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250,而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。4.印花税 (Stamp Duty) 费用各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异,并依房产的价格而定。对于1笔15万的贷款,各州的平均税率为$547。除了要为您的按揭付税外,您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例,购买一处20万的房产,您要付税约$5490。税收之外,您还需要承担两项州政府的登记费,一项是按揭登记费,一项是房产所有权转移登记费。如果您是第一次购房,您通常有权获得税收折扣或买房移民优惠,不同的州,优惠的幅度不同,另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。5.产权转让费 (Conveyancing Fees)所有权的合法转让,或称为有关财产或其他权益的让与,一般由买房网律师,职业办理不动产转让证书的律师或地产代理商来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等,如果再加上有可能会遇到的各种交割费(settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等,这个费用还会更高。利用产权转让配套文件,自己亲手作调查不失为节省开支的好方法。但是您要记住,您要对此承担相应的法律责任,这不象您聘请律师或是产权代理人时,可以受到法律保护,因此,您就需要格外小心地按照配套文件的每个步骤来做。6.按揭保险 (Mortgage Insurance)如果您的存款少于房屋价格的百分之二十,您的买房网贷款机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。费用因贷款机构,购买价格和存款额的不同而不同,但一般而言,如果房价为 $100,000, 贷款额是$90,000,其房屋贷款的保险费为$1000到$1200。许多贷款机构还会坚持要求您交建筑保险金。它们也会向您推荐家产保(contents insurance) 和收入保险。7.搬家费用和地产代理费请专业的搬家公司为您搬家,可以减轻很多压力,但是收费为$500到$5000不等。租用一辆拖车或卡车自己搬家的花费将少于$500。如果您卖旧房买新房,别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二到八的佣金。
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墨尔本买房安全须注意什么?
1.做调查 买房前做到货比三家要想买到物有所值、称心如意的房产,您至少得在目标区域看100处左右的房产。做好记录,时时跟踪当地的拍卖和销售数据。做好你要买的房产排序,这将让您在面对一大堆待售房产时,以最快的速度筛选出与您的需求最匹配的房产,同时也可让您节省下不必要的看房时间。2.旧房卖出前便购入新居不妥很多人者会在把旧房卖掉之前就购买新居。在理想状态下,这样的购房策略当然是非常不错的。而实际操作中,42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。 如果您得靠卖房所得来支付新家的房款,那您可能会被迫接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居,您就拥有足够的购房资金。您买房时可从容地讨价还价,买到了心仪房产便可立马搬进去住。3.买房时还价估价能力差您得明白,售房中介是为卖家服务,是为卖家争取到最高的售价。有些买家买房时因为太过急切,不顾一切与人抬价,最终为一处房产支付了过多的价钱。因此;要想到一座好房,您就得对当地的房价和房产类型有充分的了解,近期和过去的销售数据是您评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给您提供"独立的"建议,并为您争取到最优的购买价格。4.不考虑未来需求就购房买房时须考虑自己当前的生活状态以及未来的需求。例如,您是否需要为老人的团聚合孩子准备的房间?对庭院的需求?以后是否打算小房换大房?不要只考虑未来1年的需求,要考虑5-10年的需求。另外印花税和搬家费也是需要考虑的,他们的费用也不少啊!所以普通人通常不应经常性地搬家。5.必须了解买房过程如果您在毫无头绪的情况下进入房市,那么您花的冤枉钱肯定会比别人更多。精明的买家会合理地安排看房时间;对于当地的房产售价数据了如指掌;预先核准资产;现金准备妥当,随时可以交付押金;律师可随叫随到,审查购房合同;害虫和建筑(或楼层)检查已经完成。
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美国买房可以贷款吗?
有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款,但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的。哪类中国人可以申请美国贷款买房?想要在美国购房的中国人,一般是分为两种。一种是无有效签证,无美国收入,无美国信用;另一种是以下美国签证(H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1)。对于第一种“三无”的外国人想在美国买房,大多数的美国零售银行是不会受理贷款的,毕竟给这样的人群贷款风险太高,房地美等房屋贷款政府机构也不会受理这类型的贷款,所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。第二种有美国签证的中国人,想要贷款,就很方便了。中国人在美国申请房贷基本条件:大部分来美国置业的中国人并没有美国绿卡身份(即永久居民身份),因此中国人所申请的贷款大多为国际贷款。不同贷款机构的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,贷款机构照样愿意放贷给综合资质较高的中国申请者。通常,中国人在美国申请房贷需要满足以下基本条件(实际情况视贷款机构和产品而定):• 护照及有效的美国签证,例如B1/B2旅游签证• 工作收入证明• 美国当地银行开设有账户,并存入首付金额的存款(通常至少存入2个月以上)• 中国的信用记录报告(少数贷款机构不需要)美国贷款买房优势(1)利用了杠杆作用,是一种高效率的操作;(2)手中可以留下更多的现金进行其他高回报项目的投资;(3)风险与银行分摊,遇到形势不妙可是现在离场,损失不会太大;(4)可以享受利息免税的;(5)遇到通胀,还能为你省下不少。你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 *( 1 - 免税率) - 通胀率。假如贷款利率 6% ,通胀率为 3% ,利息免税回报为 30% ,你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式,切记。注意,要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话,你就等于白借钱了,这个道理很多人不明白。如何找到适合自己的贷款?一般是通过专门负责给非居民贷款的银行贷款专员了解并操作。
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美国一手房产权多久?
美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异,最明显的区别是产权的持有期限有所差别。中国的房产产权期限一般来说为70年,而美国则是永远持有的。在产权清楚,并且产权合法且可进行销售的前提下,产权持有方式将决定产权持有人将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益,产权持有方式是产权的重要组成部分。如果有需要移民美国的申请人就需注意,在美国,一般来说通常把私人的房地产产权的持有方式分成以下几类:1、独立完全产权这个产权持有方式适合于是一个人或一个单位完全单独地拥有对房地产的产权。适用群体:主要针对于未婚的单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况,适用于移民美国的夫妻。2、共有产权持有者可以根据需求分配所有权的利益,不一定要均分,共同业主可以各自转让自己持有的产权,并且产权可以遗赠。适用群体:多方合作的购买者,可以根据需求进行度假或作投资使用。3、联合产权⑴、联合产权具有产权获得一致,时间一致,利益一致和占有一致四个一致的特点,其中之一一旦破坏,联合产权的持有方式就不复存在。A:产权获得一致:全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。B:时间一致:权益在同一个时间段开始或结束。C:利益一致: 所有者的全体成员拥有同等的权益。D.占有一致:所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。⑵、产权利益必须均分,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,可能变更为共同产权。⑶、当某一产权人去世后,其他在生的产权人自动获得其产权并且均分,较后一名存活者能够持有完整产权。适用群体:父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式,若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权,某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。⑷、整体共有产权1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权,也拥有四个一致的特性。2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售。3)当夫妻配偶有一方去世时,另一方可以自动获得产权。4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂,整体共有产权就自动失效,可能变更成为共有产权。5)若夫妻一方为负债者且已过世,房屋产权归配偶所有,房屋无需扣押抵债。适用群体:已婚夫妻,某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世的一方的债务纠缠。
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美国购房注意事项有哪些?
1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇);2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方;3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册;4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。小编提示:房子过户当天由谁来主持,在美国东西部还有些不同。一般来说,在美国西部都是由第三方--产权公司(TitleCompany)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。什么是「托管」?托管是为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他数据进行托管。 它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。 一旦托管开始,这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。 这些条款会交给公证的第3方,即托管公司。托管公司有责任确保这些条款的落实执行。「 托管」是房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。 它包括买方支付头期款、卖方交给托管保管的房契以及其他必要文件。为什么需要「托管」?托管担保在所有条件都得以履行之前,您的资金和房产都不会转手。 托管公司有责任监管资金或文件,并且在所有托管要求都得以实现后支付款项或转让产权。「 托管」是怎样运作的?买方、卖方、贷方、借方创建并签署托管条款,将其送至托管工作人员。 托管工作人员依据托管条令进行托管工作。 当所有托管相关条款得以落实后,托管结束。 在托管结束之前,买方需要向托管公司支付定金。 以下情形发生时,买方同意托管公司将钱转给卖方:1.产权登记2.买方收到产权保险单托管公司服务于买卖双方,在托管条令权限内,维护各方利益。 待相关条例完全满足,各方签署托管文件后,托管方可结束。 托管公司根据购房协议和贷方要求履行托管条例。托管公司职责包括:1.根据条令管理资金或文件2.支付授权内的所有账单3.回复委托人的要求
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