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投资加拿大多伦多房产的N个欲罢不能的理由!

2017-12-19 09:55:00 485

据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》、《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》报告综合考察了中国大陆高净值人群在海外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币升幅指出:近年来,中国大陆高净值人群掀起海外置业潮,美国的洛杉矶、西雅图和旧金山以及加拿大的多伦多、维多利亚、汉密尔顿等城市是最吸引内地富豪的目的地。

 

 

 

根据上述报告,楼市投资回报颇为可观,其中加拿大多伦多投资回报率最高,高达32.4%

 

 

前50名城市共来自12个国家,其中内地最多,有21个城市;美国有7个,包括西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密;德国有柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕尼黑和汉堡6城市上榜。

 

 

在公认人民币面临贬值风险的大前提下,海外投资房产因其低投入,高回报,长期稳定性而备受国内高净值人士欢迎。目前,国内不动产占整个家庭资产比重过高,已经成为当前高净值人士普遍面临的问题,因此适度分散投资是这部分人群必须认真思考的问题。一方面国人喜欢买房,但另一方面在国内的不动产投资比重却过大,因此存在“走出去”的内在需求。在资产配置全球化已经逐渐成为趋势的大背景下,投资海外房产的需求在未来一段时间里还是比较靠谱的选择。

 

 

近年来,国内移民热持续升温,其中,加拿大是国人投资移民的热选国家之一。随着新移民数量逐渐攀升,加拿大住宅市场的需求必然相应增加,同时,家长除了满足自己的需求外,更多的是为子女的留学做考虑,一方面免去了孩子到处租房搬家的麻烦,而且还可同时将其他房间出租,收取租金,获得额外收益,当然也有置业者是借助房产投资为移民做预热。

 

 

加拿大房价暴涨的原因

 

加拿大多伦多等城市房价暴涨的原因,一方面是基于加拿大经济强劲的发展势头。

 

经济协作与发展组织(OECD)发布最新经济数据,上调加拿大2017年经济增长预期0.4个百分点至3.2%,预测加拿大将成为七国集团(G7)中经济增速最快的国家。

 

 

国际货币基金组织(IMF)7月发布的《世界经济展望报告》预测加拿大2017年经济增长预期为2.5%,也同样认为加拿大将成为G7中经济增速最快的国家。

 

 

OECD和IMF两大机构共同看好加拿大经济的增长势头,预示着加拿大的经济前景在未来有着更为广阔的发展空间。

 

 

另一方面,由于加拿大政府加大了海外投资房产地产的政策,出台了许多相关的房地产优惠措施,吸引许多中国人到多伦多投资房产,从而导致了多伦多的房地产市场出现了供不应求的局面,需求量太高,场面火爆,促进了多伦多房地产市场的繁荣,同时也让投资人的资金得到升值的机会。

 

 

怎么样,加拿大多伦多房产高达32.4%的回报率让您心动了吗?

 

 

时下,为了对冲时国内不确定的经济风险,更好地保护自己的合法资产,进行海外置业成为中国大陆高净值家庭的必备选项。

 

 

加拿大房产投资优势:

 

 

政治经济:加拿大是世界七大工业发达国家之一,整体政治局势相对稳定,对外政策开放,经济发展态势良好,社会安定,法制健全,社会福利优越,生活舒适,投资环境比较安全。

 

 

生活宜居加拿大气候和自然环境宜人,气温接近我国东北地区,空气清新,在世界最佳宜居城市排名前10中有三座就位于加拿大,分别是温哥华,多伦多和卡尔加里

 

 

教育教育资源丰富,是公认的全球顶尖教育国家,人均教育资源是中国的42.5倍。

 

 

资产投资:超过35%的亿万富翁已在加拿大置业,中国企业总投资额高达438亿美金

 

 

利率房屋贷款利率仅约为2.6%(房产租金>贷款利率)可以以房养房以房养学。

 

 

收租稳定&租售比高温哥华和多伦多空置率分别仅为0.4%及1%,租金回报可达4-5.5%左右

 

 

信贷:低首付购房,高租金还贷,首付款一般在30-35%左右,剩余部分可向银行贷款。由于加拿大房屋整体出租回报率较高,月租金基本能够偿还贷款金额,相当于用3-3.5折价格买房。

 

 

汇率加元从历史高位7.3跌为5.1-5.2,反弹在即,购房即可赚取20%的汇率收益。

 

 

移居政策:加拿大对中国开放10年超级免面试签证,同时近期又出台了新移民计划,未来三年将大举吸收100万新移民,主动吸引移民的态度非常明确。

 

 

永久产权,无遗产税。这也成为高净值客户资产保值传承的有力保证。

 

 

房屋本身:对于爱房的人来说,加拿大大开发商的房屋质量及交房标准无疑会让您怦然心动。

 

 

最新政策
 

加拿大魁北克省移民局最新公布消息:2017年魁投开门时间为5月29日,全球1900个名额,中国大陆及香港、澳门最多不超过1330个名额,跟2016年保持一致。专家提醒:提前准备,确保名额。

 
门槛低 • 保持原样不变

申请条件
只要您符合以下条件,就可以办理!

家庭净资产(含房产现值、存款、股票等)达到160万加币(约合850万人民币);
● 资产来源合法;
●过去5年中有至少2年的管理经验(企业、非企业机构中有税单,年收入在15万以上的管理人员);
● 身体健康、无重大犯罪记录。

 
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