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美国买房实用房产投资指南:美国房屋鉴定相关事项

2017-12-29 14:28:38 348

 

在美国进行房产投资时,房屋鉴定是非常重要的一环。房屋的价值、房屋的状况等相关信息都可以通过房屋鉴定来获取,下面就为大家介绍美国房屋鉴定相关的注意事项,帮助大家更好地完成投资。

在进行美国房产投资时,你可能看会很关心房屋的价值,房屋的状况等,因此你必须了解美国房屋鉴定的事项,对此我想分享下我的经历。  我印象中的鉴定师是他们有时候会使用一些非常笼统的信息。我第一次接触房产鉴定是在获得房屋修缮贷款之前。  

 

 

过去三年里,我的邻居们都很稳定,没有一家出售自己房屋的,所以这个城镇对这类房屋的鉴定并不是那么急需。它以非常慢的速度,勉强拿到贷款。幸运的是,我在与当地银行打交道的时候,发放贷款的工作人员发现了这个问题。如今我还在想我能否拿到贷款。  几年过去了,我的一个朋友退休之后成了鉴定师。跟他聊天我知道他经常是凭感觉。我的观点就是:不要害怕挑战一个初级的鉴定师,包括用自己的专业知识与他们对抗。

 

 

你总有一些地方是对的。当买房子时涉及到借贷的时候,鉴定师的表现就很关键。既然你的情况并不特殊,如果在一个特殊区域已经没有出售过,那市场行情就很难区断定—对于一个鉴定师或者其他专业的房产人士。  如果你去跟房产鉴定师或者房产经纪人说的话,他们都能用他们所知道的全部知识来评定你房屋的价值。事实上,除非有一个真正的买家愿意跟你签购房合同,不然你不会知道你房屋的真正价值。  如果你要筹集资金时,你不能问那些真正的买家他们到底愿意出价多少。这种情况下,鉴定师就必须根据一些指导方针,到最后鉴定出来的数字会很低。

 

 

你可以对鉴定结果提出质疑,但这个做起来要比前几年要难的多。为了避免一些与鉴定师有关的问题和来自借贷方的不良影响,借贷方不允许直接跟鉴定师接触,多数情况下,出借方要跟中间公司联系。  这个过程可能会比较慢,结果可能也不是你想要的。到最后,如果你和你的借贷方都觉得有问题,出借方可以要求重新鉴定。第二次的鉴定结果可能对你有利,事先提醒一下,因为你社区的特殊市场环境和市场活动的缺乏,第二次的鉴定可能还是会比较低。

 


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