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在荷兰买房,这些都了解了吗?

2017-12-29 21:35:46 387

今年来荷兰房子价格节节攀升,但是同时贷款利率一降再降,让很多人都动了买房的心思。

那么在荷兰究竟怎么买房呢?以下是大概的流程,但是在具体操作中,有些步骤是重叠的。

 

新房还是老房?

 

 

在荷兰,百年老房很常见。对于老房子,很多荷兰人选择进行维修、改造,而不是拆掉重建。很多时候,经过改造、翻新的老房价格反而比新房更贵。当然,老房的整修费用也时常高得令人咋舌。如果自己并非房屋专家的话,最好请建筑专业人士进行鉴定。这个跟房屋价值评估还不一样,房屋价值评估是看房子的年限,维修情况和周边类似房价的最近一段时间的售卖情况估计出来的大概市场价格,但是并不对房子本身的结构,下水道等细节进行评估。如果买旧房子,最好请建筑专业人士评估如果翻修大概的费用会是多少。如果买新房,基本就没有这方面顾虑了,需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料,以及能耗。在荷兰除一些属于建筑文物保护(Rijksmonument)的老房子外,大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Enegielabel),能耗量自然是越低越好。

联系中介、卖家

 

找到感兴趣的房产后,就可以联系中介、私人卖家了。在荷兰,除了期房外,一般不会在没有看房的情况下售房。即使我们帮国内的客户买房,我们也会根据客户网上选定的几套房子进行实地看房。看房时,一般都需要跟房产中介提前预约,除了上面提到的地段、房屋质量外,邻里关系、商店和学校等配套设施,等自然也应该在考虑之中。看房满意后,可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久,其讨价还价的空间就越大。

在荷兰大部分2手房都是装修好的,那么房子里面固定的东西,比如厨房设施,地板等都是包含在售价里面了。家具,窗帘等卖家是要带走的,但是如果买家嫌装修麻烦也可以跟卖家商量里面的家具是否可以作价也一起卖掉。一般敲定价格后,买卖双方就要签订购房合同了,里面规定了支付定金的截止日期和房子过户的日期。一旦签订合同,买家有3天时间可以反悔,3天之后要解除合同唯一的条件是购房贷款申请不成功,而且买家要证明自己做了很大的努力结果还是没有得到贷款。否则支付的定金,一般是房价的10%就会赔进去了。计算购买成本时,也要考虑附加费(中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税)

 


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