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加拿大房产15%转让税也不怕!是什么海外买家“重返”温哥华?

2018-01-25 09:39:20 507



 对于海外投资者来说,房价的增长潜力无疑是最被看重的因素。放眼全球主要的海外投资市场,对比英美澳洲,加拿大的存在感似乎一直“不高”,但“枫叶之国”潜力也不能被低估。今天,有路就带领大家一起来看看置业加拿大的优势有哪些。




▲加拿大城市风光

“万税之国”:税收高,福利自然也不差 

加拿大民间一直有“万税之国”的说法,加拿大的税务系统是非常复杂的,很难用一个单独的数字来描述人们付出了多少税。在加拿大,买东西除了要支付标价的金额,还要支付额外的消费税;个人所得税也很高,而且税率会随着收入的增长而递增,比如安省,个人收入最高需要交53.53%的税;不仅劳动所得要交税,在加拿大获得的任何投资收入也都是要按照相应税率交税的。

▲加拿大居民支出分布图

加拿大的税种多,税率又高,但加拿大人民却也没有生活中“水深火热”之中。加拿大的税收制度是相当健全的,在收税的同时,政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”、“免税”政策。2017年全球的幸福指数报告(World Happiness Report)显示,加拿大名列第七,再次登榜全球的幸福指数最高的国家之一。

▲2017 World Happiness Report 前十国家排名

作为一个高度发达的资本主义国家,加拿大的福利待遇从来都不差。社会福利金是加拿大福利体系的一块基石。没有收入,而且银行存款在1000加元以下的每个人都能申请到这笔钱,单身人士可获每月500至700加元,三口之家可有1100至1300加元左右。

15%的“重税”也难挡海外买家热情 

高福利的待遇也不断吸引着海外投资者来到加拿大进行置业投资。以温哥华为例,房产市场在近年来不断升温,温哥华地区所有住宅物业基准价格目前为998,700加元这比2016年6月份增长了7.9%,比2017年5月份增长了1.8%。

▲截止今年7月,温哥华房价走势曲线

而为了遏制房价过快上涨的势头,政府是从去年8月开始实施15%的转让税。而根据今年年初,蒙特利尔银行(BMO)的经济学家Nesbitt Burns所做的专项研究显示,对外国买家征收转让税的政策已经取预期效果。

不过,即便是政府出手干预,海外买家的热情却依然高涨。根据加拿大不列颠哥伦比亚省(BC省)政府刚刚发布的房地产交易数据,在省政府实施针对海外买家征收15%转让税政策之后一度纷纷退市的海外买家又陆陆续续返回大温地区:在今年9月该地区6,105宗交易中,涉及海外买家的交易占了约5%的比例,比今年4月的数字翻了整整一倍,当时海外买家的交易量仅占全部交易的2.5%。

专营豪宅的苏富比国际加拿大区总裁亨德森(Brad Henderson)就认为,15%的转让税无法阻挡海外买家对温哥华和多伦多两地房市的热情。因为这两大城市亚裔多、生活和投资障碍低,因此仍是亚洲投资者最青睐的对象。蒙特利尔、卡尔加里虽然也有投资潜力,但在海外买家眼中,后者仍然属于二线城市。升值潜力和投资回报依然不如温哥华和多伦多地区强劲。


▲温哥华城市街景

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