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南方市场引领销售增长,美国房产4大投资新趋势

2018-02-09 11:02:05 390

 

长期以来,全球不动产投资最热门国家都是美国。美国房产市场具有法律公开透明、购房程序简单明了、不限制海外买家购房且无套数限制等优点,这都是全球投资者蜂拥而至的原因。美国的房产市场火热也与国家经济发达、教育文化先进、社会福利完善等因素息息相关。  

 


 

2013年以来,美国房产市场强势复苏,如今的房屋新开工数量稳定在80万以上。更多的新开工数量表明房屋的高需求,买房者需求旺盛。同时,美国房价指数也显示出美国房产市场回暖迹象明显。2011年美国房价触底反弹,2013年后一直稳步上升。近期,Realtor.com对2018年全美住房市场进行了预测,本文就要讨论其预测4大住房趋势对投资者的借鉴意义。  

 


 

房屋库存开始增加    


▲波士顿夜景  


2017年8月份以来,美国的住房市场开始出现比正常月份增长更多的住房数量。由此,Realtor预计到2018年秋季,美国的年库存增长率将首次升值正值,这也是2015年的首次。同时,库存下降预计将全面放缓,3月份同比下降4%。波士顿、底特律、堪萨斯城、纳什维尔和费城预计将首先恢复库存。大部分增长的房屋预计在中上一级的价格点,包括在35万美元以上的房屋。  

 


 

美国房价上涨预计将放缓  


Realtor预计,美国房价将在美国全境范围内放缓至3.2%的同比增长。价格较高的房产将会影响较大,因为在这个价格范围内有更多的库存。价格较低住宅的价格将继续上涨,这主要得益于低价位有更多的购房者,与此同时,处于该价格范围内的房屋数量更为有限。

 


 

千禧一代在各类房价领域获市场份额  


随着利率和房价的上升,美国千禧一代将面临更多的挑战。不过由于这一代人的人数规模庞大,他们有望会在所有价位上获得抵押贷款市场份额。至今年年底,千禧一代的抵押贷款可能会高达43%,高于去年的40%。随着千禧一代即将达到30岁,住房市场份额预计将会持续增加。  

 


 

美国南方市场将引领销售增长    


▲德州达拉斯  


美国哪些区域将实现最快的销售增长?Realtor预计,美国南方城市将在今年远超全国平均销售增长。在这些市场中,预计销售额将增长6%或更多,而全美国的增幅仅为2.5%。增长的主要原因包括健康的建筑水平,随着库存增长即将到来,这些地区将在未来数年内实现销售增长。  

 


 

从美国房产投资趋势可以看出,低价位的优质房产将越来越紧缺,需求量会更大。 

 


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