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2017年房价走向!全球房价美国最实惠?

2017-12-28 15:51:26 363

 

在之前的一篇文章(伊万卡新豪宅曝光!单价不及北京三环?),我们做过比较,发现美国华盛顿富人区的房子大约4万人民币一平方米,比北京五环的房价都便宜!着实令人震惊!可能有人不相信,那么,让我们来看看权威是怎么说的?

最近,美国市场研究公司Demographia公布了《2017年国际住房可负担性调查报告》,对9个国家的406个城市进行数据分析,得出的结论是:美国是全球房价最实惠的国家!

调查依据“房价收入中位数倍数”(median multiple)原则进行分析,即将一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数,以此来计算负担能力。

调查以截至2016年第三季度的房地产市场数据为主要依据,计算出来的房价收入比数值分为四档:房价收入比为3倍时,为可负担;比值在3.1-4.0范围内时,为中度不可负担;比值为4.1-5.0范围内时,为严重不可负担;超过5.1时为极度不可负担。

据报道,Demographia公司的此项调查涉及澳大利亚、加拿大、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、中国香港等国家和地区的406个城市,不包括中国内地城市。在这406个城市中,有99个为可负担水平,116个为适度负担,97个为严重不可负担,94个为极度不可负担。在94个极度不可负担的城市中,33个位于澳大利亚,11个位于英国,加拿大及新西兰分别有7个和6个,而中国为香港1个。

据CNN报道,在406个城市中,房价最实惠的10个城市中有8个在美国,它们分别是:威斯康星州拉辛(Racine)、密歇根州贝城(Bay City)、伊利诺伊州迪凯特(Decatur)、纽约州埃尔迈拉(Elmira)、宾夕法尼亚州东斯特劳兹堡(East Stroudsburg)、俄亥俄州莱马(Lima)、伊利诺伊州皮奥里亚(Peoria)、伊利诺伊州洛克福特(Rockford)。

但是,房价实惠,并不代表城市好。熟悉美国的人都知道,以上8个城市大部分位于美国中部地区。这些地区的特点就是,房价不高,同时收入也不高。这些地区也不是华人聚集的地区,因此,无论经济实力还是配套设施等,都不是很好。但是,唯独纽约州不同。

纽约州位于美国的东海岸,它有着得天独厚的地理位置,又有美国纽约大都会区,经济、政治、文化、教育等都很发达,海陆空交通也很便利。

其实,综合来看,纽约性价比最高的地区就是曼哈顿和长岛,这些地方都是富人区,人种以白人为主,近几年华人也比较多,重点是这里有好的学区资源,同时居住环境和人文环境都比较好,是很多华人移民的首选落脚地。

从近几年的房价走势和房产市场情况来看,纽约最有投资潜力的两个地区也是曼哈顿和长岛。

曼哈顿:是美国纽约市5个行政区之中人口最稠密的一个,也是最小的一个行政区。曼哈顿主要由一个岛组成,并被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围。曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心,是纽约市中央商务区所在地,世界上摩天大楼最集中的地区,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,也是联合国总部的所在地。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心,有纽约证券交易所和纳斯达克,曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵之一。


根据2010年的资料,曼哈顿拥有1,585,873的居民,面积为59.5平方千米,即平均每平方千米有26,668的人口,也使曼哈顿成为世界上人口最稠密的地方之一。曼哈顿也是全美最富有的地方之一,2005年人均GDP超过$100,000美元。


曼哈顿也同时拥有大量的高中和大学,其中包括世界排名前50的知名学府,如哥伦比亚大学、纽约大学、洛克斐勒大学等。纽约市政厅也位于曼哈顿。

  

   

长岛:是北美洲在大西洋内的一个岛,位于北美洲东海岸边,属于美国纽约州。长190千米,宽约20到30千米,它从纽约港伸入北大西洋。向北它隔长岛海湾与康涅狄格州和罗德岛州相望。向南是北大西洋在北美洲边上的大海湾。在东端长岛分为南北两个叉,它们相应地被称为南叉和北叉。

长岛的西部是纽约市的市区布鲁克林和昆斯,其东是纽约州的纳苏郡和苏福克郡。一般纽约人说长岛的话,是指这两个郡;少数人将昆斯或甚至布鲁克林也算作长岛的一部分。长岛处于北温带,这里三面环海,被认为是世界上最适于人类居住的地区之一。这里也是富人聚集的地区,很多美国富人,包括国外富豪都在这里置办了房产。   


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