扫码下载APP

优质生活一站式服务平台

400-138-3618

工作日:09:00-18:00

移民评估

大数据系统为您量身定做

在线咨询

有问必答,及时响应

墨尔本买房指南

2018-09-04 12:41:11 526

澳洲是个传统的移民国家,国家政府鼓励优秀的海外人士进驻澳洲,


开放的签证有各种种类,188A的创业投资,188C的重大投资,132的商业天才,


还有州担保签证,促进了海外人士移民澳洲。


下面小编就来给您介绍一下墨尔本买房指南。

 

 

 

澳洲买房流程

 

第一步 选房锁号

 

选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。


备注:“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。

 

第二步 冷静期

 

交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。


如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。

 

 

第三步 签订合同

 

1.开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核。

 

2.审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人。

 

3.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同。


4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本。

 

5.开发商在合同上签字后发还客户。

 

第四步 支付大定

 

业主将总房款10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。


备注:“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。

 

 

第五步 缴印花税

 

在交换合同8-12个月后,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。


墨尔本印花税有一定的减免政策。

 

第六步 办理贷款

 

1.期房交房时间一般为一年半。


2.交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;


业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;


批贷时限为1个月左右。

 

 

第七步 房屋交接

 

1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工。

 

2.业主可委托代理律师检查房屋。


律师发出成交付款通知书,业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发。

 

3.给澳大利亚房产开发商进行成交。

 

4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

 

第八步 购买保险

 

为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

 

 

第九步 委托房屋中介

 

1.对于买房投资而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。

 

2.房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。


中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;


为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客;


每月由代理收集租金,将租金打入业主账户。

 

3.澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。

 


分享是一种美德