中国人为什么开始「投机」柬埔寨房产呢？

2019-08-28 18:01:38 411

 市场展望：

大层面上，公寓市场的预测：

A、在某些区域，会供应过剩，但不会是普遍现象

B、某些区域，租金收益率面临下降

C、市场将继续两极分化（高端楼盘，和可负担楼盘）

D、在一些次好的区域，新上市的项目将会被中国项目占据（划重点！）

3、

报告中同样提到了柬埔寨的写字楼市场和零售地产市场，稍微提一下几个要点，对于想在当地发展事业的朋友，可能会有些参考价值。

对写字楼市场2018年的预测：

A、自持的单一产权的写字楼（centrally owned properties，指物业统一持有产权的写字楼）未来入驻率会稳步提升。

B、分割产权的写字楼（Strata-title developments，指房子先卖出去，再委托集中经营的写字楼），将陆续交房，由于激烈的竞争，这个领域的发展将会受到限制。

C、国际运营商引进的联合办公模式，将会得到很大发展

D、各类级别的写字楼租金将保持稳定。

对零售地产市场2018年的预测：

A、越来越多的泰国和日本零售品牌将进入金边市场。

B、电子商务和科技金融将会对消费市场造成巨变。

C、大型的国际商超运营商将会进驻金边。

D、便利店（社区超市）的发展趋势将继续，由于公寓的开发

4、

投资柬埔寨房产，分两种情况。

第一种情况：

柬埔寨金边都是中国人投资很火热的地方，2018年的大选应该是个节点，很多观望的人，在大选结束后可能就要出手了，对市场应该有个刺激。

再一个，即便市场新增了很多的供应量，但之前的数据，长居当地的外国人有15万（即便供应量大增，在2020年，也只是3.5万个单位），且各种目的的外国人还在源源不断地来。

所以，在租赁市场上，还有非常大的需求。

买卖市场的供需关系看，如果是想5年左右持有，

现阶段投资，考虑的最大因素，不仅仅是在于涨幅，而在于接盘。

未来可以转让给外国人，也同样适合本地人购买的楼盘，才是最合适的投资品。

特别高端的楼盘，不建议，毕竟当地人能买得起的太少，

那种特别便宜的郊区楼盘，也别考虑了（实用性不高），等10年、20年再发展起来，黄花菜都凉了。

提到的6万美金，这个比较健康的价格区间，可作为一个“接盘”的参考价。

对于外国人投资，个人觉得，放宽至10万-12万美金左右比较合适，相对而言，算中端楼盘。

未来柬埔寨当地人的收入上去了，刚好接盘。

位置特别好的，条件可再放宽，毕竟稀缺。

说到位置的选择，宁愿挑市中心比较小一点，单价贵一点的楼盘，也不建议选择，位置比较偏的，便宜的。

一是从出租的角度考虑，市区的房子可能比郊区好租，

二是从交通的角度考虑，未来很长一段时间，在我的观察里，金边的交通还将是个很大的困难，交通不便的地方，无论对当地接盘的人，还是租户，都没有吸引力。

建议：在金边投资房产一定要从理性的角度出发。

第二种情况：从投机的角度出发。

中国，是金边房地产绕不过去的字眼，还是莱坊的报告中，中国人在这个市场已经有了足够的影响力。

其实在柬埔寨整个的发展，对中国都是极其依附的，

之前的文章也写过，把它当成中国的一个“海外省”也无妨，未来还会有越来越多的中国人参与到这个市场，不论是买房投资，还是创业。

就中国人对中国人这个市场，都大得不得了。

不论是研究报告，还是当地朋友的观点，可以证实，金边的高端楼盘基本都是中国人在买，且涨得很好。