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中国人为什么开始「投机」柬埔寨房产呢?

2019-08-28 18:01:38 401

 市场展望:

大层面上,公寓市场的预测:

A、在某些区域,会供应过剩,但不会是普遍现象

B、某些区域,租金收益率面临下降

C、市场将继续两极分化(高端楼盘,和可负担楼盘)

D、在一些次好的区域,新上市的项目将会被中国项目占据(划重点!)

3、

报告中同样提到了柬埔寨的写字楼市场和零售地产市场,稍微提一下几个要点,对于想在当地发展事业的朋友,可能会有些参考价值。

对写字楼市场2018年的预测:

A、自持的单一产权的写字楼(centrally owned properties,指物业统一持有产权的写字楼)未来入驻率会稳步提升。

B、分割产权的写字楼(Strata-title developments,指房子先卖出去,再委托集中经营的写字楼),将陆续交房,由于激烈的竞争,这个领域的发展将会受到限制。

C、国际运营商引进的联合办公模式,将会得到很大发展

D、各类级别的写字楼租金将保持稳定。

对零售地产市场2018年的预测:

A、越来越多的泰国和日本零售品牌将进入金边市场。

B、电子商务和科技金融将会对消费市场造成巨变。

C、大型的国际商超运营商将会进驻金边。

D、便利店(社区超市)的发展趋势将继续,由于公寓的开发

4、

投资柬埔寨房产,分两种情况。

第一种情况:

柬埔寨金边都是中国人投资很火热的地方,2018年的大选应该是个节点,很多观望的人,在大选结束后可能就要出手了,对市场应该有个刺激。

再一个,即便市场新增了很多的供应量,但之前的数据,长居当地的外国人有15万(即便供应量大增,在2020年,也只是3.5万个单位),且各种目的的外国人还在源源不断地来。

所以,在租赁市场上,还有非常大的需求。

买卖市场的供需关系看,如果是想5年左右持有,

现阶段投资,考虑的最大因素,不仅仅是在于涨幅,而在于接盘。

未来可以转让给外国人,也同样适合本地人购买的楼盘,才是最合适的投资品。

特别高端的楼盘,不建议,毕竟当地人能买得起的太少,

那种特别便宜的郊区楼盘,也别考虑了(实用性不高),等10年、20年再发展起来,黄花菜都凉了。

提到的6万美金,这个比较健康的价格区间,可作为一个“接盘”的参考价。

对于外国人投资,个人觉得,放宽至10万-12万美金左右比较合适,相对而言,算中端楼盘。

未来柬埔寨当地人的收入上去了,刚好接盘。

位置特别好的,条件可再放宽,毕竟稀缺。

说到位置的选择,宁愿挑市中心比较小一点,单价贵一点的楼盘,也不建议选择,位置比较偏的,便宜的。

一是从出租的角度考虑,市区的房子可能比郊区好租,

二是从交通的角度考虑,未来很长一段时间,在我的观察里,金边的交通还将是个很大的困难,交通不便的地方,无论对当地接盘的人,还是租户,都没有吸引力。

建议:在金边投资房产一定要从理性的角度出发。

第二种情况:从投机的角度出发。

中国,是金边房地产绕不过去的字眼,还是莱坊的报告中,中国人在这个市场已经有了足够的影响力。

其实在柬埔寨整个的发展,对中国都是极其依附的,

之前的文章也写过,把它当成中国的一个“海外省”也无妨,未来还会有越来越多的中国人参与到这个市场,不论是买房投资,还是创业。

就中国人对中国人这个市场,都大得不得了。

不论是研究报告,还是当地朋友的观点,可以证实,金边的高端楼盘基本都是中国人在买,且涨得很好。


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